预售房怎么过户

预售房过户需要遵循以下步骤：

初始登记

房地产开发企业需依法办理新建商品房的初始登记，并取得房地产权证。

提交过户申请

预售商品房的房地产开发企业应与购房人一起向房地产交易管理机构提出过户申请，并办理房地产权利变更登记。

准备过户材料

买卖双方需准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明等必要文件。卖方还需携带房产证原件及复印件。

缴纳相关税费

根据交易房屋的性质，买卖双方需缴纳相应的税费，包括契税、印花税等。

办理产权变更登记

房地产交易管理部门将对提交的材料进行查验和产权审查，确认无误后，办理产权变更登记。这包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等程序。

领取新的产权证

办理完产权变更登记后，买方需凭领取房屋所有权证的通知单到发证部门申领新的产权证。

交付房屋

买方领取新的产权证后，卖方需交付房屋并结清所有物业费，至此，二手房屋买卖合同全部履行完毕。

建议在办理预售房过户时，所有步骤都应严格按照相关法律法规和程序进行，以确保交易的合法性和安全性。如有疑问，可咨询专业的房地产律师或交易管理部门。