物业是以什么为收费

物业费的收费方式主要分为两种：

政府指导价

物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

政府指导价由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

市场调节价

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费的内容

物业服务收费包括以下内容：

房屋及配套设施设备的维修、养护、管理：

包括物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护保养，如公共绿地、花草树木的养护管理。

环境卫生和秩序的维护：

包括物业管理区域内公共场所的清扫保洁，生活垃圾的收集、清运和化粪池的清理。

综合管理服务费：

包括清扫保洁及清运、绿化养护、秩序维护、公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。

停车服务费：

指为维护保养停车场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等。

特约服务费：

指物业服务企业受业主委托提供的户内维修、家政服务等收取的费用。

收费形式

物业服务费用可以采取以下两种形式约定：

包干制：

由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担。

酬金制：

在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

费用收取

物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

监督管理

政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责全国或本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

这些规定旨在确保物业服务收费的合理性和透明度，保障业主和物业使用人的合法权益。