资产评估用什么计算
- 100次浏览 发布时间：2025-01-11 18:20:45
资产评估可以使用多种方法进行计算，具体方法的选择取决于资产的类型、评估目的以及市场情况。以下是几种常用的资产评估方法及其计算方式：
收益现值法
静态收益现值法：
企业或资产重估价值 = 按静态计算的企业或资产年收益现值额 / 社会基准收益率
按静态计算的企业或资产年收益现值额 = 预期年限内收益之和 / 预期年数
动态收益现值法：
企业或资产重估价值 = 按动态计算的企业（或资产）年收益现值 / 社会基准收益率
按动态计算的企业或资产年收益现值额 = ∑（企业或资产各年收益额 × 整体现值系数） × 投资回收系数
重置成本法
被评估资产价值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值
或 = 重置成本 × 成新率
市场法
市场售价类比法：P = P' × 修正系数
功能价值法：P = P' × （评估对象能力 / 参考对象能力）
经济性贬值：设备税后年收益损失额 × （P4 / 10000） × （累计折旧 / 10000） × （剩余使用年限 / 10000） × （维护费用 / 10000） × （其他因素 / 10000）
清算价格法
以企业清算时其资产可变现的价值为标准，评定重估价值
假设开发法
土地价值 = 开发成房地产后的总价 - 房产的预估建造成本及利润
基准地价修正法
在基准地价的基础上进行修正，得出拟评估土地价值
形象进度法
在建工程评估价值 = 建完后房地产市单价 × 工程形象进度百分比 × （1 - 折扣率）
成本法
成本法价值 = 原始购置成本 - 累计折旧 + 升级和改进成本
市场比较法
市场法价值 = 类似资产市场交易价格
直接收益法
房产评估价值 = 预期租金收益 + 资本增值
收益折现法
收益法价值 = 未来现金流入 / （1 + 贴现率）^n
成功率法
股权价值 = 公司业绩 × 预期增长率
这些方法可以单独使用，也可以结合使用，以获得更准确的评估结果。选择合适的方法需要综合考虑资产的特性、市场环境以及评估的具体需求。
相关文章
-
什么是交换
交换是指 人们相互交换活动和劳动产品的过程。这一定义体现了交换的基本特征，即基于等价原则的商品或服务的相互转让。交换可以发生在不同的场景和层次，包括生产过程中的活动和能力交换、产品交换，以及产品进入消费领域前的各种中间交换。此外，交换也是社会再生产过程中不可或缺的一环，连接着生产、分配和消费，其性质
2025-01-22 17:01:46 -
哪个游戏打钱多
当前，以下是一些适合打金赚钱的游戏：梦幻西游电脑版适合多开账号，通过跑商、抓鬼、卖符和家具等方式赚钱。拥有良好的交易平台，如网易的“藏宝阁”。地下城与勇士（DNF）搬砖（刷图）是主要赚钱方式，可以赚取材料和装备。游戏内有大量的工作室，散人搬砖或小作坊式工作室手动搬砖是主流。魔兽世界怀旧服通过刷图赚取
2025-01-16 05:32:24 -
房屋评估的目的有哪些
房产评估的目的多种多样，涵盖了房地产市场的各个方面。以下是一些主要的评估目的：土地使用权出让：确定土地的市场价值，为出让方和受让方提供参考。作价入股：评估房产或土地的价值，作为投资入股的依据。房地产转让：为买卖双方提供公平合理的价格参考，帮助达成交易。租赁：确定房产的租金价值，为租赁双方提供参考。抵
2025-01-13 10:11:16 -
农业资产包括哪些内容
农业资产主要包括以下几类内容：土地资产包括耕地、林地、草地等农业用地及其附着物。生物资产牲畜（禽）资产，如幼畜及育肥畜、产畜及役畜（包括禽、特种水产等）。林木资产，包括经济林木和非经济林木。农业设施资产包括农业机械、灌溉系统、温室等用于提高农业生产效率和质量的建设设施。其他相关资产固定资产，如用于农
2025-01-13 06:02:48 -
偷狗属于什么处罚
偷狗行为的处罚主要依据狗的价值以及相关法律规定进行判定。以下是具体的处罚措施：盗窃罪的构成及处罚盗窃数额较大：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。盗窃数额巨大或有其他严重
2025-01-12 02:44:15