资产评估用什么计算

资产评估可以使用多种方法进行计算，具体方法的选择取决于资产的类型、评估目的以及市场情况。以下是几种常用的资产评估方法及其计算方式：

收益现值法

静态收益现值法：

企业或资产重估价值 = 按静态计算的企业或资产年收益现值额 / 社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额 = 预期年限内收益之和 / 预期年数

动态收益现值法：

企业或资产重估价值 = 按动态计算的企业（或资产）年收益现值 / 社会基准收益率

按动态计算的企业或资产年收益现值额 = ∑（企业或资产各年收益额 × 整体现值系数） × 投资回收系数

重置成本法

被评估资产价值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

或 = 重置成本 × 成新率

市场法

市场售价类比法：P = P' × 修正系数

功能价值法：P = P' × （评估对象能力 / 参考对象能力）

经济性贬值：设备税后年收益损失额 × （P4 / 10000） × （累计折旧 / 10000） × （剩余使用年限 / 10000） × （维护费用 / 10000） × （其他因素 / 10000）

清算价格法

以企业清算时其资产可变现的价值为标准，评定重估价值

假设开发法

土地价值 = 开发成房地产后的总价 - 房产的预估建造成本及利润

基准地价修正法

在基准地价的基础上进行修正，得出拟评估土地价值

形象进度法

在建工程评估价值 = 建完后房地产市单价 × 工程形象进度百分比 × （1 - 折扣率）

成本法

成本法价值 = 原始购置成本 - 累计折旧 + 升级和改进成本

市场比较法

市场法价值 = 类似资产市场交易价格

直接收益法

房产评估价值 = 预期租金收益 + 资本增值

收益折现法

收益法价值 = 未来现金流入 / （1 + 贴现率）^n

成功率法

股权价值 = 公司业绩 × 预期增长率

这些方法可以单独使用，也可以结合使用，以获得更准确的评估结果。选择合适的方法需要综合考虑资产的特性、市场环境以及评估的具体需求。