什么房产自持

自持房产是指 开发商在取得土地使用权时，政府明确规定该土地用途为租赁住房，并由开发商自己持有并用于租赁的房产。这类房产有以下特点：

土地性质：

自持房产的土地性质为租赁住房，不可通过买卖转让房屋产权，也不得变更用途。

出租限制：

自持房产对外出租的时间一般在10年以内，属于只租不售的类型。

政府监管：

自持房产在出租过程中需遵守政府监管，如发现以租代售行为，开发商可能会被取消拿地资格或受到其他惩罚。

产权与使用权分离：

自持商品房的产权归开发商所有，但业主只有使用权，没有转让权和继承权。

自持房产包括以下几种类型：

集体租赁住房：由开发商或政府建设的用于集体租赁的住房。

公租房：政府为符合条件的低收入家庭提供的租赁住房。

地产商自持商品房：开发商自己持有的用于租赁的商品房。

自持房产的出现是房地产行业发展的一个趋势，旨在满足不同人群的住房需求，同时通过政府监管确保租赁市场的规范运作。