杭州土地3月报:城市地价标杆二度刷新,土地成交进程加快
- 0次浏览 发布时间:2025-03-31 17:52:00
潮新闻客户端 记者 马梦婷
根据浙报传媒地产研究院统计,2025年3月,杭州市区共成交12宗地块,总建筑面积113.1万㎡,成交金额279.7亿元。其中三场涉宅地合计揽金超266亿元,环比大幅上涨,达近一年高位。当前杭州维持高频率推地,4月已有4场涉宅地定档。
#重点提要#
NO.1 数据:土地成交进程加快
一季度宅地金超去年半成
2025年3月,杭州土地成交体量113.1万㎡,土地金超279亿元。三场涉宅地合计揽金超266亿元,环比大幅上涨,达近一年高位,近一年中,仅次于2024年全年的峰值月4月。
截至3月底,2025年杭州市区涉宅土地已成交595.1亿元,与2024年全年涉宅地成交金额1169.0亿元相比,达到50%以上,土地成交进程大幅加快。
NO.2市场:热力印证高改预期 城市涉宅标杆二度刷新
本月多宗重磅核心改善地块呈现高热,房企竞争激烈:先有水电新村地块楼面价77409元/㎡赶超两月前滨江湖墅项目的64834元/㎡,问鼎杭州地价top;仅三天后,位于西溪湿地北面、纯低密1.1容积率的蒋村地块,以楼面价88029元/㎡火速刷新纪录,站上城市地价新巅峰。
土拍热度背后,凸显出房企对杭州高端改善项目的预期值仍处于极高位,市场上具有产品力、竞争力的企业参拍度极强。但市场仍有分化,热度狂欢仍集中在中心城区热点区域或属性极其稀缺的地块,外围板块从供应到成交的热力信号都较弱。
NO.3 房企:央国企布局提升
竞争圈层持续拓展
从拿地结果来看,本月涉宅市场拿地主力依然为民营企业,其中滨江拿下2宗,兴耀、浙江杰立分获一宗。值得注意的是,本月出让的高端核心重磅地块,不论是水电新村地块,还是蒋村低密、海潮TOD等地块,参拍企业大多是国央企或者是全国性布局的民企,尤其是有高端住宅建设经验的房企,因而本月央国企拿地占比明显提升,占据第二梯队主力。此外,绿城强势依旧,拿下3宗地块,使得混合制企业保持拿地中坚力量。
从参拍房企来看,市场参与主体企业还在持续扩张,除绿城、滨江、建发、招商、金茂等市场熟面孔外,本月核心重磅地块出让还吸引了久未露面的联合,未曾在杭州拿地的保利置业、宁波地产集团等加入竞争。
NO.4 供应:宅地大幅走量 多板块密集推地
成交进程大幅加速的背后,是杭州高频供应模式的持续。4月,杭州已有4场涉宅地定档,维持高规模水平,17宗涉宅地合计建筑面积超127万㎡,起始总价约233.3亿元,短期内,杭州土地供应还将大幅走量。
需要警惕的是,短时间内同区域推出较多项目或将影响后续竞争、去化。2025年一季度,已有7个板块在一季度中推出两宗及以上涉宅地。4月,运河新城、萧山市北各推出3宗涉宅地。
#核心数据#
2025年3月,杭州市区共成交12宗地块,出让面积50.1万㎡(约751亩),总建筑面积113.1万㎡,成交金额279.7亿元。
其中共10宗涉宅地块成交,出让面积26.0万㎡(约390亩),总建筑面积61.8万㎡,成交金额266.2亿元。
2025年4月,杭州市区预计出让23宗土地,总出让面积85.4万㎡,总建筑面积141.1万㎡,起始总价239.5亿元。其中涉宅用地预计出让四场,共17宗,出让面积75.6万㎡,建筑面积127.8万㎡,起始总价233.3亿元。
3月杭州市区涉宅地成交266.2亿元
2025年3月,杭州市区共成交12宗地块,出让面积50.1万㎡(约751亩),总建筑面积113.1万㎡,成交金额279.7亿元。

2025年3月,杭州主城区成交8宗土地,出让面积24.1万㎡(约361亩),总建筑面积58.5万㎡,成交金额260.2亿元。
萧山区成交2宗土地,出让面积5.8万㎡(约87亩),总建筑面积21.0万㎡,成交金额2.9亿元。
余杭区成交1宗土地,出让面积19.3万㎡(约290亩),总建筑面积31.9万㎡,成交金额13.4亿元。
钱塘区成交1宗土地,出让面积0.8万㎡(约12亩),总建筑面积1.6万㎡,成交金额3.4亿元。
本月临平区、富阳区、临安区无土地出让成交。


2025年3月,杭州市区共10宗涉宅地块成交,出让面积26.0万㎡(约390亩),总建筑面积61.8万㎡,成交金额266.2亿元。
与此同时,2宗商业地成交,出让面积24.1万㎡(约361亩),总建筑面积51.3万㎡,成交金额13.6亿元;无其它地成交出让。



#附表#
2025年3月杭州市区土地成交信息表

2025年4月杭州市区预计出让土地信息表

【本报告杭州市区范围为杭州市十区(含富、临),主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】
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