什么房屋不能赠与

未依法取得规划许可、施工许可的房屋：

这类房屋没有遵循法律规定的建设程序，因此不能进行赠与。

未按照规划许可建造的房屋：

如果房屋的建设不符合原先的规划许可，这类房屋也不能被赠与。

不具有合法、有效权利来源证明的房屋：

赠与的房屋必须具有清晰、合法的权利来源，否则不能进行赠与。

申请登记事项与登记簿记载冲突的房屋：

如果房屋的登记事项与现有的登记簿记载信息不一致，这类房屋不能被赠与。

已被依法征收、没收的房屋：

已经被政府征收或没收的房屋，其所有权已经转移，因此不能被赠与。

未经共有人、抵押权人同意的房屋：

如果房屋涉及共有，必须得到所有共有人的书面同意；如果房屋已经设立抵押，必须得到抵押权人的同意，否则不能被赠与。

无合法产权证件或证件不全的房地产：

没有合法产权证书的房屋，或产权证件不齐全，不能进行赠与。

有产权纠纷尚未解决的房地产：

如果房屋存在产权纠纷，在纠纷解决前，这类房屋不能被赠与。

已设立抵押权，未经抵押权人同意的房地产：

已经设立抵押权的房屋，未经抵押权人同意，不能被赠与。

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利的房屋：

这类房屋由于法律程序的限制，不能被赠与。

依法收回土地使用权的房屋：

土地使用权被政府依法收回的房屋，不能被赠与。

这些限制主要是为了保障法律的严肃性和房地产交易的稳定性，防止因房屋权利不明确或存在争议而引发纠纷。在进行房屋赠与前，建议咨询专业律师，确保符合所有相关法律法规的要求。