房屋租赁计提哪些税
- 100次浏览 发布时间：2025-01-13 08:57:45
房屋租赁涉及的税费包括以下几种：
增值税
一般纳税人：
住房租赁企业向个人出租住房：可选择简易征收5%征收率减按1.5%，或按一般计税9%税率。
出租2016年4月30日前取得的不动产：可选择简易征收5%征收率。
出租2016年4月30日后取得的不动产：按一般计税9%税率，或按3%预征率预缴。
小规模纳税人：
住房租赁企业向个人出租住房：5%征收率减按1.5%，或按1.5%预征率预缴。
个体工商户出租住房：5%征收率减按1.5%，或按1.5%预征率预缴。
企业出租房屋、个体工商户出租非住房：5%征收率，或按5%预征率预缴。
其他个人：
出租住房：5%征收率减按1.5%。
城市维护建设税
以纳税人依法实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率根据纳税人所在地不同分别为7%、5%或1%。
教育费附加和地方教育附加
教育费附加征收比率为3%，地方教育附加征收比率为2%，与增值税同时缴纳。
房产税
以不含增值税的租金收入为计税依据，税率一般为12%。
对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，房产税税率为4%。
个人出租住房免征城镇土地使用税。
城镇土地使用税
拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地面积计算缴纳城镇土地使用税。
印花税
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
其他情况下的印花税按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
企业所得税
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