卖期房需要注意什么

卖期房需要注意以下几点：

核实开发商资质和证书

仔细检查开发商是否具备合法的销售资格，包括五证（国有土地使用证、工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证和预售许可证）。

审查开发商的营业执照，确认其合法性和信誉度。

对开发商进行资质认证，确保其具备相应的开发能力和经验。

明确合同条款

要求开发商将所有承诺事项详细地写入合同之中，确保合同条款明确、具体，避免含糊不清。

重视不可抗力条款的约定，明确在不可抗力情况下双方的权利和责任。

注意面积条款

注意合同中关于房屋面积的约定，防止面积涨水或缩水带来的纠纷。

产权证办理

确认合同中关于产权证办理的条款，确保开发商能够按时办理产权证。

注意开发商是否具备销售资格，防止因开发商不具备资格而导致的产权证办理问题。

避免订购金陷阱

在签订认购书时，要明确定金和订金的区别，避免被定金条款所约束。

贷款和违约责任

约定房屋贷款办不下来时，定金和首付款的退还事宜，避免因贷款问题产生纠纷。

明确合同违约责任规定，确保在开发商违约时，购房人权益得到保障。

转让和过户问题

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。因此，在取得房产证之前，期房不能更名、转让和交易。

若预售商品房未付清房款，转让时应先征得开发商同意；已付清房款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商。

选择正规中介

选择有合法营业执照和相关资格认证的中介公司，避免被不法中介欺骗。

研究合同条款