怎么给房子按揭

给房子按揭的流程如下：

选择房产

购房者应先了解并选择想要购买的房产，并确认该房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

办理按揭申请

购房者向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的规定，并准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

签订购房合同

银行收到购房者的按揭申请后，进行审查确认购房者符合按揭贷款条件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。通常情况下，银行会要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人，保险金额不得少于抵押物的总价值。

开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，需在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行放款

办理完上述手续后，银行会将贷款一次性划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

按期还款

借款人按合同规定定期还款，直至贷款本息全部还清。若资金充裕，购房者还可以申请提前还款，早日结清债务。

建议购房者在办理按揭贷款时，详细咨询各银行的贷款政策和所需材料，确保流程顺利进行。