大税是什么

大税通常指的是 增值税，特别是在房产证不满两年的情况下需要交纳的税费。具体来说，大税包括以下几项：

契税：

根据房屋面积和购买时间的不同，契税的税率也有所不同。一般来说，90平方米以下的房屋契税税率为1%，90平方米以上的房屋契税税率为1.5%。

个人所得税：

如果房产证未满5年且不是卖方的唯一住房，则需要缴纳个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

增值税及附加：

房产证未满2年，卖方需要缴纳增值税及附加，税率大约为5.55%-5.6%。

土地出让金：

在二手房交易中，卖方需要支付土地出让金。

印花税：

买卖双方各承担一半，税率为房款的0.1%。

需要注意的是，上述税费的具体税率和免征政策可能因地区和时间的不同而有所调整。因此，在进行房屋交易时，建议咨询当地的税务部门或专业房地产经纪人，以获取最准确的信息。