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房屋转让怎么算

  • 100次浏览     发布时间:2025-01-06 18:18:03    

房屋转让的费用计算涉及多个方面,包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、印花税等。以下是具体的计算方法:

契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

90—140平方米按房价1.5%缴纳;

140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。

营业税

房屋产权取得满五年的免征;

未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征;

未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征;

未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳,卖方承担。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担。

房屋产权登记费

80.00元,买方承担。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳,买方承担。

印花税

买卖双方各0.05%。

示例计算

假设一套房屋面积为100平方米,成交价为60万元,且该房屋产权取得不满五年。

契税

60万元 × 1.5% = 9000元(买方承担)

营业税

60万元 × 5.5% = 33000元(卖方承担)

土地增值税

60万元 × 1% = 6000元(卖方承担)

个人所得税

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