卖房差价怎么算

计算卖房差价的方法如下：

确定增值金额

首先，计算房子的增值金额，即卖房时的售价减去购买房子时的购买价。

扣除相关费用

从增值金额中扣除卖房时的费用，这些费用包括中介费、律师费、税费等。

具体费用项目包括：

契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%。

过户费用：90平米以下按1%；90-140平米按1.5%；140平米以上按房价3%；二套房按3%。

土地增值税：房产证取得满5年免征，不超过5年按房价1%。

所得税：未超过5年按1%缴纳或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

手续费、登记费、评估费、印花税等。

计算最终差价

将增值金额减去所有扣除费用，得到最终的差价。如果差价为正数，表示赚到了差价；如果为负数，表示亏损了差价。

示例计算

假设购买价为100万元，卖房价为150万元，相关费用如下：

中介费：2万元

契税：1.5万元

过户费：1.5万元

土地增值税：0万元（假设持有满5年）

所得税：1万元（假设持有不满5年，按房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳）

手续费、登记费、评估费、印花税等：0.5万元

则计算过程如下：

1. 增值金额 = 150万元 - 100万元 = 50万元

2. 应扣除费用 = 2万元（中介费） + 1.5万元（契税） + 1.5万元（过户费） + 1万元（所得税） + 0.5万元（其他费用） = 5万元

3. 最终差价 = 50万元 - 5万元 = 45万元

因此，最终赚到的差价为45万元。

建议

在计算卖房差价时，务必详细列出所有相关费用，以确保计算的准确性。

如果对某些费用不太了解，可以咨询专业的财务顾问或房产中介，以确保合法合规。