物业备案向哪个机构

物业服务合同备案通常需要向房管局或住房和城乡建设主管部门进行。以下是备案时可能需要准备的材料和注意事项：

1. 物业服务合同备案申请表；

2. 《物业服务合同》原件；

3. 物业服务企业资质证书原件及复印件；

4. 物业服务企业法人营业执照副本原件及复印件；

5. 组织机构代码证；

6. 项目负责人身份证明、劳动合同、社会保险缴纳证明、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书。

备案项目应具备的条件包括：

建设用地规划许可证；

建设工程规划许可证；

建筑工程施工许可证；

国有土地使用证。

此外，业主委员会必须已经备案。备案的具体流程和时间可能因地区而异，建议联系当地房管局或住房和城乡建设主管部门获取详细信息。