房东和租客有哪些纠纷

房东和租客之间可能出现的纠纷主要包括以下几种：

租金支付纠纷

承租人长期拖欠租金或不支付租金。

租金调整纠纷，如房东在合同期内要求上涨租金。

房屋损害侵权纠纷

承租人在使用过程中对房屋造成损坏。

承租人未按合同约定的方法使用房产，导致损失。

人身及财物损害赔偿纠纷

出租房屋的质量问题或防护措施不当导致承租人人身或财物损害。

转租纠纷

承租人未经房东同意擅自将房屋转租给第三方。

变更房屋用途纠纷

承租人未经批准擅自改变房屋的使用功能。

租赁备案纠纷

租赁合同未经相关部门登记，导致承租人的权利无法对抗第三方。

其他费用纠纷

水、电、煤气等费用未按时支付，或承租人逃避管理和税费。

房屋设备使用及赔偿纠纷

承租人使用房屋设备不当造成的损害赔偿责任。

押金纠纷

租赁期满后，押金退还的争议。

优先购买权纠纷

出租人在租赁期间出售房屋时，承租人的优先购买权问题。

以上纠纷可能因租赁合同内容不明确、缺乏书面合同或双方沟通不畅等因素引起。解决这类纠纷通常需要依据《民法典》等相关法律法规，并通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。