什么是以房养老

以房养老，也称为 住房反向抵押贷款或 倒按揭，是一种 利用老年人拥有的房产资源，通过金融或非金融机制实现房产价值流动的养老方式。具体操作方式包括：

将房产抵押给保险公司或其他机构，以换取定期的现金支付或其他形式的支持，如老年公寓服务等。

将房产所有权转移给金融机构，以此作为担保获得贷款，用于个人生活及其他费用。老人去世后，金融机构对已设定担保的房屋受偿债权。

将房产出租或出售，用所得资金来养老。这种方式可以包括租出大房再租入小房、将房子出租出售后住老年公寓、售出大房换购小房等。

以房养老有助于老年人实现养老金的提前套现，同时保留住房使用权，提高老年生活质量。然而，这种方式也存在一定的风险和不确定性，如房价波动、金融机构的信用风险等。因此，在选择以房养老时，老年人需要充分了解相关政策和风险，并在必要时咨询专业人士的意见。