什么是村委统建房

村委统建楼是指 由村委会或农村集体经济组织投资兴建的住宅楼，通常用于解决农村居民的住房问题。这类房屋的建设资金通常来源于村集体经济或者政府的补贴，其产权相对清晰，因为建设和管理的主体是村委会，产权归属较为明确。

具体来说，村委统建楼有以下几种类型：

村民困难房安置直接报建：

由村委股份公司以村民困难房安置的名义直接报建，这类房子是最早期统建楼产生的雏形。

村委集资自建的村民改善房：

村委集资自建的用于改善村民居住条件的房子，购房者可直接和村委签合同。

村委与开发商合作建房：

部分统建楼是村委与开发商合作建设，建成后部分分配给本村村民，其余部分由开发商销售。

购买村委统建楼时，购房者需要确认房产是否符合当地的城市规划和土地使用政策，以及是否具有合法的房产证和土地使用权证。由于村委统建楼通常没有红本（即房产证），其交易和落户政策可能受到一定限制，购买者在购买前应充分了解相关风险。

总的来说，村委统建楼是一种在农村地区较为常见的住宅形式，旨在解决农村居民的住房问题，但购买者在购买前需要仔细了解相关政策和风险。