绿城中国刘成云：推动好房子体系全面升级

3月31日，绿城中国（03900）召开2024年度业绩发布会。绿城中国董事会主席、非执行董事刘成云，执行董事、行政总裁郭佳峰，执行总裁耿忠强等管理层出席会议现场。此前，绿城中国发布2024年年度业绩，取得收入约人民币1585.46亿元，同比增长20.7%；股东应占利润约人民币15.96亿元。

在会上，刘成云对行业发展表达看法。刘成云表示，当前房地产市场“止跌回稳”需要一定时间，根据成熟房地产市场经验，房地产市场从深度调整、过渡到筑底企稳、再到市场拉升，不是一蹴而就的，这一过程中的宏观经济走势、购房者预期信心、市场库存去化等多种因素会导致这个阶段需要一定时间。

同时，各城市止跌回稳周期不同步。一二线城市比三四线城市率先企稳，二线城市企稳存在分化，如杭州、成都表现较为突出。

此外，当前房地产市场优质项目头部效应凸显。自去年四季度以来，多城市房地产市场销量向位置好、产品力强、性价比高的项目进一步集中，品牌房企产品力强的新盘表现尤为突出。

在房地产行业进入“存量博弈、品质制胜”的新发展阶段，绿城中国将坚守市场化机制，在行业换挡升级期着力把握结构性机遇。

在投资方面，坚持“确保安全性，突出流动性，均衡盈利性”，除聚焦一二线核心城市外，更加重视对项目自身质地的研判，关注非热点城市优质板块的结构性机会；销售方面，更加关注权益销售和存量去化，适时调整销售规模及其他经营指标，保障公司健康及可持续发展；产品方面，将坚持“产品主义”，推动好房子体系全面升级，持续引领高端产品，提升中高端产品性价比。

数据显示，2024年，绿城中国全年新增项目42个，总建筑面积约418万平方米，预计新增货值达1088亿元，位列行业第四。“今年二三月，杭州、苏州等城市有很好的地块供应，3月底我们已经完成超过500亿货值的土地投资，相当于去年全年的一半水平。”郭佳峰在会上表示。

华创证券分析师表示，建设好房子的关键在于两个方面：一是具备丰富的高端改善型产品操盘经验，在当前同质化产品竞争激烈的背景下，居民不再基于房价上涨预期购房，住宅开始演绎消费品属性；二是具备持续的产品创新能力，具备一整套产品研发体系的房企，可以持续赋能项目进行产品创新升级，在竞争中处于相对优势。