买40年产权的房子弊端（为何很少人买40年产权房）

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，其中房屋所有权是永久拥有的，也就是你的房子是属于你的个人财产，这个是受法律保护的，但是土地使用权是有规定的，一般商品房的土地使用权是有年限的，接下来我们就一起来看一下：40年产权的房子有什么好处和坏处？

1、40年产权的房子是什么情况

40年产权的房子也是属于商品房，也是可以买卖的，不过它的属性是属于商业、旅游和娱乐用地的，这种属性的房子也是合法的，并不是什么违建和小产权房，大家可以放心购买。

2、40年产权的房子有什么好处

40年产权的房子价格一般要比住房低一些，这样大家购买的时候压力会小很多，如果政府对于这块地没有其它规划的话，产权到期之后，大家是可以缴费续期的，所以产权的使用时间是可以延期的。

3、40年产权的房子有什么坏处

这种类型的房子，水电费都是按照商业用电用水的价格算的，所以在日常的费用上会高一些，而且因为是商业属性，所以也不会像住宅那样通煤气或者燃气的，还有一点就是房子的空间和布局，相对来说是比较紧凑的。