卖二手房需要什么材料

卖二手房需要准备以下材料：

房屋登记申请表。

身份证、户口本、婚姻状况证明。

房产证或房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明。

其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。

房屋产权人的身份证明。

房屋产权证、土地使用权证。

如属于共有房产，需其他共有人同意转让的材料或者共同签署买卖合同。

需要的其他材料。

拟卖房屋的产权证明文件正本。

测绘图原件及复印件。

共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见。

如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料。

合法的身份证明正本（外地户口需暂住证），港、澳人士提供回乡证，外籍人士提供护照、居留证。

户口簿正本或复印件。

婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本。

近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。

产权人印章。

已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

买卖合同。

如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

建议：

卖房前，先确认房屋权属及共有情况，确保材料齐全。

如房屋存在贷款、抵押等情况，需提前了解并解决相关手续。

准备好所有材料后，提前预约房屋登记机构进行过户手续。