开发商跑了不给办房产证怎么办

当开发商跑路且不给办房产证时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

向当地人民政府反映情况

可以向当地的人民政府或相关监管部门反映情况，请求政府介入解决问题。

提起诉讼

购房者可以携带书面正式的房屋商品房销售合同，向有关部门投诉或直接向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

申请强制执行

如果通过诉讼获得法院的判决或裁决，购房者可以申请法院强制执行，以获得《协助执行通知书》，进而办理房产证。

调查开发商财产

在提起诉讼前，购房者可以尝试调查开发商是否有可供执行的财产，以确保自身权益得到维护。

查询开发商注销情况

购房者可以先到工商部门查询开发商是否已经合法注销。如果开发商未注销，可以依照买卖合同主张开发商承担违约责任，并在法院判决得到支持后申请法院强制执行。

自行补缴购房税费

如果为了尽快拿到房产证，购房者也可以自主将开发商欠缴的购房税费补上，然后找房产登记部门进行办理房产证书。

利用合同中的争议解决条款

在房屋购买合同中通常会设有一项关于争议解决方式的条款，包含诉讼和仲裁两种选择。购房者可以根据合同约定选择合适的争议解决方式，并通过相应的程序来解决问题。

通过以上措施，购房者可以积极维护自己的合法权益，确保能够尽快拿到房产证。建议购房者在采取任何行动前，先咨询专业律师或法律机构，以获得更详细和专业的法律建议。