首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！满两年时，您所缴纳的个税1%，契税1.5%（首套房）

其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。一下子就帮买房人省下了不少钱呢！

非普通住宅泛指：商铺，商住、车库，满两年或满五年没有区别，您所缴纳的税收10.06%

例：100万元购买的商铺×10.06%＝106000.00元税款

怎么判断房子满五年吗？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价：

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是不动产权证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原不动产权证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与，则以新不动产权证为准。

买房落户到底怎么办理？

现在越来越多的人都在外地工作，导致工作生活的地方和户口所在地不一样。为了工作方便在工作所在地购买房子，买了房子如何办理户口迁入却成了问题，不知道如何下手，下面就帮您整理一下，希望对您有帮助。

买房迁户口流程

1

带上原来的身份证和户口本原件，还有你的购房合同和房产证的原件，去你新房子所在地的行政服务中心办理准许迁入的手续。（必须本人去）

2

行政中心审核通过后给你开出一份准迁证明。

3

拿着准迁证明、身份证原件、户口本原件，到原户口所在地办理迁出证明。

（如果原户口本上的家人在家，可以寄回给家人去派出所代办，代办的人必须和你是一个户口本上的。）

4

收到迁出证明后，带着原身份证原件、迁出证明、房产证，到房子所在地的行政服务中心，办理新的户口本，新的身份证。