共有产权房怎么卖

共有产权房的出售需要遵循以下步骤和条件：

申请转让

共有产权房的所有权人（购房者）需要向当地住房保障和房屋管理部门提出转让申请。

资格审核

当地政府部门会对购房者的转让资格进行审查，包括是否满足持有年限、是否有违规使用情况等条件。

优先购买权

根据相关规定，政府或相关机构有优先回购的权利。如果政府放弃优先购买权，则可以继续在市场上寻找买家。

市场交易

找到符合共有产权房购买条件的买家后，双方需签订买卖合同，并将交易计划报至住房保障部门备案。

价格确定与款项分配

出售价格应按照政策规定的方式计算，通常会参考市场价格和产权份额来确定。出售款项将根据产权比例进行分配，一部分归原购房者所有，另一部分归政府所有。

办理过户手续

双方完成款项结算后，需前往不动产登记中心办理产权转移登记手续，变更所有权信息。

此外，共有产权房的买卖还需要注意以下事项：

共有协议：共有人之间需要签订共有协议，明确各自的权益和义务。如果没有共有协议，则需要经过全体共有人的同意才能进行买卖。

份额处分：共有产权房的买卖实际上是对其产权份额的处分。如果确因特殊原因需要转让，可以向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

转让条件：购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所购共有产权住房。满五年后，可以向住房保障实施机构申请转让给符合条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。

税费缴纳：买卖共有产权房需要缴纳的费用包括契税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。具体费用根据当地政策确定。

建议在出售共有产权房前，仔细了解当地的相关政策和程序，并与当地住房保障和房屋管理部门进行充分沟通，以确保交易过程顺利进行并符合法律法规要求。