房产原值都包含什么

房产原值通常包括以下几个部分：

地价及土地开发成本

包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

如果宗地容积率低于0.5，可能需要按房产建筑面积的2倍计算土地面积来确定地价。

房屋及附属设备

包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备。

还应包括室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、中央空调、下水道、消防设施等。

建筑成本

包括施工费、材料费、人工费等，反映了房屋建造时的实际花费。

相关税费

在购买土地和建造房屋过程中产生的各种税费，如契税、增值税等。

其他费用

包括原土地申请使用、建房申请等费用，以及装饰等累计总和。

新设备价值

对于一些更新换代的设备，其价值也应计入房产原值中。

房产原值是计算房产税的基础，不同地区和国家可能有不同的规定和计算方法。在计算房产税时，应遵循当地税法规定，并考虑所有相关因素。