首套房营业税怎么算的

首套房营业税的计算方法如下：

房产证未满5年

面积在144㎡以上：需要缴纳总房价的5.5%。

面积在144㎡以下：需要缴纳差价的5.5%。

房产证满5年

面积在144㎡以上：需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。

面积在144㎡以下：不需要缴纳营业税。

总结：

房产证未满5年且面积在144㎡以上：税额 = 总房价 × 5.5%

房产证未满5年且面积在144㎡以下：税额 = （售价 - 买入价） × 5.5%

房产证满5年且面积在144㎡以上：税额 = （售价 - 买入价） × 5.5%

房产证满5年且面积在144㎡以下：免征营业税

建议：

在计算首套房营业税时，首先要确认房产证的持有时间，然后根据面积大小选择合适的计算方式。

如果房产证未满5年，需要特别注意面积对税率的影响。

如果房产证已满5年，普通住宅可以免征营业税，非普通住宅则需要按差额缴纳。