契税按哪个总价算

契税的计算是基于 房屋总价的。具体税率和计算方式如下：

普通住宅

面积在90平方米以下的，契税按照房屋总价的1%征收。

面积在90平方米到144平方米之间的，契税按照房屋总价的1.5%征收。

面积在144平方米以上的，契税按照房屋总价的3%征收。

非普通住宅及二套及以上住房

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照房屋总价的4%征税。

首套房与二套房

对于个人购买的家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税按照房屋总价的1%征收。

对于个人购买的家庭唯一住房，面积在90平方米以上的，契税按照房屋总价的1.5%征收。

对于非首套普通住宅，无论面积大小，契税均按照房屋总价的3%征收。

总结：

普通住宅的契税计算依据为房屋总价，税率根据面积不同分别为1%、1.5%、3%。

非普通住宅及二套及以上住房的契税税率为4%。

首套房与二套房的契税税率不同，首套房根据面积不同分别为1%、1.5%，二套房统一为3%。

建议在购房时，详细了解当地的具体政策，以确定适用的契税税率。