房屋更名费多少钱

房屋更名费用因多种因素而异，包括房屋类型、面积、是否为首套房、赠与或买卖等。以下是一些主要费用及其大致费用范围：

契税：

根据房屋面积和是否为首套房的不同而有所差异。

印花税：

一般为房款的0.05%。

交易费：

按房屋面积计算，住宅通常为5元/平米，非住宅为11元/平米。

测绘费：

按房屋面积计算，由买房人承担。

权属登记费及取证费：

一般较为固定，通常在200元以内。

个人所得税：

对于卖房人，需缴纳个人所得税，具体计算方法为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%或评估价格×1%。

增值税：

房产证未满5年的情况，需缴纳增值税。

土地增值税：

商业拍卖房子过户时需要额外缴纳。

营业税：

直系亲属间赠与房产免征营业税，非直系亲属赠与房产需缴纳营业税。

具体费用示例

直接添加名字：费用主要包括交易手续费（住宅5元/平米，非住宅11元/平米）、权属登记费80元、印花税5元，总计约110元。

赠与：直系亲属间赠与房产免征营业税和个人所得税，非直系亲属赠与房产需缴纳营业税、契税、房屋登记费、证照印花税、工本费、个人所得税等，费用较高，具体金额需根据实际情况计算。

买卖：根据房屋类型和是否满足免税条件，费用包括契税（90平方米以下1%、90-140平方米1.5%、140平方米以上3%）、交易印花税（住宅无，非住宅0.05%）、房屋登记费80元、个人所得税（不足5年全额征收，超过5年差额征收或免征）、增值税（未满5年按房价5.5%征收）等，总体费用在数千元至数万元不等。

建议

了解当地政策：不同地区的税费政策可能有所不同，建议在办理房屋更名前咨询当地房产管理部门或相关机构，以获取最准确的信息。

考虑整体成本：除了上述税费外，还需考虑其他可能的费用，如中介费、评估费等，以确保整体费用在预算范围内。