期房怎么看房

在看期房时，可以从以下几个方面进行考察：

周边环境规划

商业配套：超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米以内。

教育配套：托儿所、幼儿园、小学、中学等。

交通配套：是否靠近主干道、车站等。

医疗配套：是否有就近的医院，5-10公里内是否有较高级别的医院。

其他设施：休闲公园、银行等。

危险设施：化工厂、变电站、加油站等，要确保这些设施不会对居住环境造成影响。

售楼处

沙盘：观察小区密度、建筑与景观的搭配、内交通分布、公共设施分布、周边交通情况等。注意沙盘上可能未展示的不利因素，如立体停车场、配电房、垃圾箱等。

户型图：看整个楼层的布局图，判断目标户型位置是否合理，便于对比优质户型。

样板间：注意空间是否被放大，家具尺寸是否偏小，装修是否与实际情况相符。与开发商明确实际房屋与样板间的差异。

公示信息：查看楼盘是否具备五证两书，关注销控资料和销售人员资格证是否公示。

项目工地

施工进度：观察楼梯外观的施工进度，了解项目建设进度是否符合规定。一般楼盘建设进度达到总进度的25%时，开发商才能合法预售房源。

工地整洁度：观察工地的整洁程度和工人的工作状态，反映小区的质量是否有保障。

安防措施：查看工地是否有安全看板、警示标识等，确保工地安全。

开发商实力

开发商资质：查验开发商的开发经营资格和开发建设手续是否合法。

开发商口碑：了解开发商以往开发的楼盘和口碑，选择实力强、口碑好的开发商。

物业管理

物业公司：了解该楼盘由哪家物业公司管理，了解物业公司的服务水平和口碑。

房屋结构

房屋质量：虽然期房无法亲自检查，但可以通过观察工地的整体情况和施工团队的素质来间接判断。

户型和楼间距：通过沙盘和户型图了解房屋的具体位置和楼间距。

价格

价格合理性：结合周边楼盘价格，判断该期房的价格是否合理。

通过以上几个方面的综合考察，可以更全面地了解期房的情况，从而做出更明智的购房决策。