公用面积怎么算

公用建筑面积的计算方法如下：

定义公用建筑面积

公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房等部位。

计算公用建筑面积

公用建筑面积 = 全幢建筑面积 - 全幢各套内建筑面积之和 - 单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）分摊的公用建筑面积。

计算公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数 = 整幢建筑物的公用建筑面积 ÷ 整幢建筑物各套内建筑面积之和。

计算各套（单元）应分摊的公用建筑面积

分摊的公用建筑面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数。

注意事项

已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积不应计入公用建筑面积。

公用建筑面积的分摊以幢为单位，仅限于本幢内的公用建筑面积。

通过以上步骤和公式，可以准确地计算出公用建筑面积及其在各套（单元）中的分摊面积。