什么叫购房按揭贷款

按揭是指 借款人（购房人）在购买房产时，向贷款机构（如银行）申请贷款，以所购房产作为抵押物，按约定的期限和利率偿还贷款本金及利息的一种金融业务。按揭制度起源于西方国家，近年来在我国得到了广泛的应用和发展，按揭购房对于广大购房者来说，是一种重要的融资渠道，有助于缓解购房资金压力，实现住房梦想。

按揭的主要特点包括：

贷款用途：

用于购买房产或其他大宗商品。

贷款期限：

通常较长，一般为15-30年。

还款方式：

按月偿还贷款本息，通常按年计算。

抵押物：

以所购房产作为抵押。

阶段性担保：

由房地产企业提供阶段性担保。

按揭贷款流程一般包括以下步骤：

1. 提交贷款申请：前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，如个人住房贷款申请书、身份证件复印件等。

2. 房屋评估：银行对房屋进行评估，确定房屋价值。

3. 贷款审批：银行进行贷款审批，确定贷款额度和利率。

4. 签订合同：签订按揭合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

5. 贷款发放：银行发放贷款，借款人按照合同规定进行还款。

6. 抵押登记：办理房产抵押登记手续。

7. 贷款偿还：借款人按照合同约定的期限和利率偿还贷款本金及利息，直至贷款全部还清。

8. 抵押物返还：贷款全部还清后，银行归还抵押物，并办理抵押解除手续。

通过按揭贷款购房，购房者可以提前实现购房梦想，减轻一次性支付房款的压力，同时通过分期还款降低每月的支出。此外，按揭贷款还有助于购房者进行资金的有效分配和投资，提高资金使用效率。