租店面需要注意什么

租店面需要注意的事项包括：

核实出租者身份

确认出租人是否为店铺的真正主人，查看产权证和身份证。

若出租人是法人，需提供营业执照和法定代表人身份证明。

若产权证上权利人为多人，需所有共有人书面同意。

租赁条件

明确租赁用途，确保符合商业用房性质。

确认房屋是否已被抵押，以及是否存在拆迁风险或市政改造影响。

租金和费用

商定租金，并了解何时缴纳及支付方式。

设定租赁保证金（押金）以抵充未缴费用，并明确补足方案。

合同条款

签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金调整幅度、免租装修期等条款。

确定合同终止后装修物的归属原则。

产权调查

赴房地产交易中心进行产权调查，确认房屋用途、土地用途和权利人。

确认房屋是否已有租赁登记信息，避免影响营业执照办理。

检查和确认设施

检查水电、煤气等设施是否符合要求。

确认物业管理费、水电费等费用交接清楚。

法律风险

确认房屋是否适合作为商铺使用，否则可能面临无法办理营业执照的风险。

审查二房东是否有转租权，确保合同有效。

证据保全

保存好出租人同意装修的证据、房产证复印件等，作为法律依据。

登记备案

租赁合同签订后，应到当地房地产管理部门办理登记备案。

其他

商铺选择要考虑创业项目特性和区域特色，如餐饮选在人流量大的地区。

考虑租赁期满后的续租或退租事宜，最好提前通知房东。

在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同内容，并在有需要时寻求专业法律意见。