房子交付时有什么证件

房子交付时需要提供一系列证件和文件，以确保购房者的权益。以下是主要的证件和文件：

国有土地使用权证：

证明开发商有权使用该土地。

建设用地规划许可证：

证明项目用地符合城市规划要求。

建设工程规划许可证：

证明建设工程符合规划要求。

建设工程施工许可证 （也称建设工程开工证）：证明工程已获得施工许可。

商品房销售（预售）许可证：

证明商品房可以合法销售。

商品房质量保证书：

保证房屋在保修期内的质量问题可以得到解决。

商品房使用说明书：

说明房屋的使用方法和注意事项。

交付楼款的发票（或收据）原件：证明购房款项已支付。

业主有效证件（身份证、护照）原件及复印件：用于核实业主身份。

邮寄的收房通知单：

证明开发商已通知交房。

建筑工程规划验收合格证：

由规划部门出具，证明工程符合规划要求。

建设工程竣工验收备案证明书：

由建设主管部门出具，证明工程已通过竣工验收并备案。

房屋质量合格证明：

由区级以上质检站核发，证明房屋质量合格。

物业管理方案：

提供物业管理的相关文件。

商品房房屋交接书：

正式办理房屋交接手续的文件。

这些证件和文件是确保房屋交付过程合法、透明和保障购房者权益的重要环节。在交付房屋时，开发商应严格按照这些要求提供相关文件，以便购房者进行核实和确认。