房子贷款怎么贷款

咨询与准备

向银行咨询贷款的具体事宜，包括贷款种类、对象、条件、额度、期限、利率和还款方式等。

准备所需材料，如身份证、夫妻关系证明、收入证明、购房合同、首付款凭证、保证人同意担保的书面证明及其他银行要求的资料。

提交申请

填写《个人住房贷款申请书》并提交给银行。

提供其他相关证明文件，如婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款凭证等。

贷前调查

银行对借款人的申请资料进行完整性、真实性、有效性和合法性进行调查。

借款人需通过贷前调查，银行认为其符合贷款条件后，准备报批。

贷款审批

经办人员撰写《个人住房贷款审批表》，写明情况并写出审查意见。

将审批表及审批材料提交给信贷部门负责人和支行分管行长审批。

超过支行审批权限的，需交上级行信贷审批机构审批。

签订合同

贷款审批通过后，经办人员根据借款用途和担保方式要求制订合同。

借款人与银行有权签字人签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记和保险等相关手续。

办理抵押登记和保险

借款人需办理抵押登记和保险公证手续，并签订抵押合同。

信贷部门登记抵押物，并出具相关通知书。

发放贷款

会计部门收到发放款通知后，按程序办理贷款划付手续。

贷款可通过直按款或专项划款方式划入借款人或售房人账户。

按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

可选择的还款方式包括委托扣款和柜面还款两种。

贷款结清

正常结清：在贷款到期日或最后一期结清贷款。

提前结清：借款人提前部分或全部结清贷款，须提前向银行申请并经审批。

建议在申请贷款前，详细咨询银行，了解所有相关手续和费用，以确保贷款过程顺利。