宁波租房有什么规定

宁波租房的规定主要包括以下几点：

基本居住功能和安全要求

居住房屋租赁应当具备基本居住功能并符合建筑、消防等安全要求。

不得作为居住房屋出租的情形包括：违法建筑、擅自改变房屋用途、未采取安全防范措施的危险房屋、居住场所与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑物内等。

租赁面积和空间

除未成年人外，居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米。

原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。

租赁房屋的管理

用于出租的居住房屋应以一间原始设计为卧室或起居室为最小出租单位，居室内不得分隔搭建后出租。

集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间及10间以上，或者居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。

消防安全

居住人数较多的出租房，未按照规范设置集中或者相对集中的电动自行车停放、充电场所，且不按时改正的，将罚款500元到30000元不等。

职责分工

公安机关负责居住房屋的治安、消防管理和居住房屋中人员的登记工作。

住房和城乡建设行政主管部门负责居住房屋的房屋使用安全、租赁合同备案、房地产经纪、物业监督管理等工作。

市场监督管理主管部门负责依法查处利用居住房屋进行无照经营等违法经营行为。

国土资源行政主管部门负责依法查处非法占用集体土地建设居住房屋行为。

城乡规划主管部门负责依法查处除本条第六款外的居住房屋违反城乡规划法律法规的行为。

登记和备案

私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记。

单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。

出租人应当自居住房屋出租之日起3个工作日内，报送出租人和承租人的相关信息，包括姓名、公民身份号码、工作单位、联系方式、租赁房屋的地址、租期、使用功能等基本情况。

市场行为记录

住房租赁企业不良行为记录的有效期为3年，从不良行为记录之日起计算。

这些规定旨在规范宁波市居住房屋的租赁行为，保障租赁双方的合法权益，维护公共秩序和公共安全。建议出租人和承租人在签订租赁合同前，仔细阅读并遵守相关规定，以确保租赁行为的合法性和安全性。