房地证代表什么

房地证，全称为 房地产权证，是指 在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予的房地产权证。它包含了房屋产权所有证以及土地使用证这两种证书，是对土地使用权和房屋所有权统一进行登记的有效凭证。

具体来说，房产证是权利人依法对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是拥有所有权的证明。而土地证则是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，是确认持证人享有该土地使用权的法律凭证。

在更换前，原《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》仍然有效，但现在颁发的《房地产证》是由这两证合二为一，统一制作成单一的证件，由一个部门统一颁发。这个证件的发放，加强了对房地产权的管理，使得房地产的占有、使用、收益和处分更加规范和法律化。

因此，房地证代表的是权利人合法拥有房地产的凭证，包括房屋所有权和土地使用权，是房地产交易和登记中不可或缺的法律文件。