十八楼顶楼渗水怎么办

针对十八楼顶楼渗水的问题，可以采取以下措施：

联系物业并投诉

如果顶楼漏水问题属于物业管理范围，首先应该联系物业管理公司并要求其解决。如果物业未能有效处理，可以向相关部门（如消协、住建部门和质监部门）投诉。

自行查找漏水原因

如果漏水问题不属于物业管理范围，需要业主自行查找漏水原因。可以通过观察、检查等方式确定漏水点，并评估漏水严重程度，以便采取适当的修补措施。

修补方法

小范围漏水：如果漏水面积较小，可以采用水泥灌缝的方法。将漏水部位的缝隙切开，清理后用水泥重新灌缝，并在上方涂刷防水涂料。

大面积漏水：如果漏水面积较大或防水层已经破损，需要重新做防水。首先清理楼顶基面，进行找平处理，特别是落水口、阴阳角等区域需要特别处理。然后涂刷防水涂料，并确保涂刷均匀、无遗漏。防水层干固后，再涂刷一层水泥砂浆作为保护层。

使用维修基金

根据相关法规，商品房的楼顶防水层质保期为5年。如果在质保期内漏水，应由开发商负责免费维修。如果开发商不履行义务，可以申请使用维修基金进行维修。如果维修基金申请不下来，则需要全体业主分摊维修费用。

安装光伏

在屋顶安装光伏设备可以作为防水的附加措施，但需要所有相关业主签字同意。在屋顶漏水的情况下，物业可能会协助说服其他业主并提供安装光伏的同意证明。

长期维护

无论漏水问题解决与否，都应定期对楼顶进行维护和检查，及时发现并处理潜在的漏水问题，以避免问题扩大。

建议根据具体情况选择合适的解决方案，并在处理过程中与相关业主和物业保持充分沟通，确保问题得到有效解决。