房屋维修都含什么

房屋维修的内容非常广泛，可以从不同的角度进行分类。以下是房屋维修的主要内容和分类：

按维修范围分类

小修工程：主要包括屋面补漏、钢木门窗整修、修补楼地面、修补墙面、拆换过梁、抽换木梁、维修设备、下水管道疏通等。这类维修项目技术简单，用工量较少，修复费用较低，主要用于维护房屋及设备的功能，保证房屋的正常使用。

中修工程：涉及牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，费用不超过同类结构新建造价的20%，并保持原房规模和结构。主要包括少量结构构件损坏、一般损坏需要局部修复、公用生活设备局部更换或改装等。

大修工程：主要是房屋共用部位的大修，包括房屋主体结构部位（如基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）因损坏影响住用安全需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用需要重做防水或保温层；外檐面层脱落、保温层损坏影响安全和使用需要修缮的；整栋门共用部位楼地面、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用需要修缮的等。

按维修内容分类

日常保养：物业管理公司对房屋进行的预防性养护工作，包括结构、装修及设备部分的日常检查和维护。

破损部位修缮：对房屋损坏部分进行的修复工作，包括修补屋面、墙面、地面、门窗等。

功能恢复与改善：对不同等级房屋功能的恢复、改善、装修及结合房屋的维修加固，增强房屋的抗震能力等。

改建：包括对房屋的改建工程，可能涉及结构、设备、设施等的更新和改造。

按维修标准分类

房屋维修标准按主体工程、楼地面工程、屋面工程、油漆粉饰工程、水电卫暖等设备工程、金属构件及其他等9个分项工程进行确定，确保维修质量和安全。

按维修对象分类

房屋主体结构：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。

公共部位：如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备：包括上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

房屋维修的具体内容和范围可能会根据房屋的使用情况、损坏程度以及维修资金的使用情况有所调整。在进行房屋维修时，应参照相关标准和规范，确保维修质量和安全性。