为什么要按评估价

按评估价进行计算的原因主要涉及 公平性、合理性、市场稳定和税务管理的简化。以下是详细解释：

公平性和合理性

评估价是由专业机构根据市场情况、房屋的实际状况及地理位置等因素综合评定的，能更准确地反映房屋的真实价值。这有助于避免交易双方通过低报交易价格来规避税费，从而确保税费的公平性和合理性。

防止税收流失

国家通过使用评估价来计算土地增值税，可以避免税款流失。例如，在旧房转让中，如果售价高于评估价，则税局按照售价计算税费；如果售价低于评估价，则税局按照评估价计算税费。这确保了税收的准确性和有效性。

市场公平竞争

如果税费按照交易价计算，交易双方可能会通过私下协议降低公开的交易价格以减少税费支出，这会损害国家税收利益并可能导致市场价格信号的扭曲。按评估价计算税费有助于维护市场的公平竞争。

简化税务管理

评估价通常由政府认可的评估机构出具，具有权威性和公信力。税务部门可以直接依据评估报告来征收税费，减少了核实交易真实性的复杂性和成本。

贷款和交易依据

评估价不仅在房产交易中用于计算税费，还用于确定房产的抵押贷款额度、首付款金额以及房屋保险价值。此外，在二手房交易中，评估价还可以作为计税的依据。

市场价值参考

评估价可以作为市场价格的参考，帮助买卖双方了解房屋的真实价值，从而做出更合理的决策。评估价可能高于或低于实际成交价，但通常更接近房屋的真实价值。

综上所述，按评估价进行计算是为了确保税收的公平性和合理性，防止税收流失，维护市场公平竞争，简化税务管理，并为贷款和交易提供依据。