商品房拆房怎么补偿

商品房拆房的补偿主要包括以下几种方式：

房屋补偿费：

这是针对被拆迁房屋的所有权人的损失进行补偿，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费：

这是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住期间的不便，按照临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：

这是一项鼓励性质的补偿，旨在鼓励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁或主动放弃某些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。具体标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。

搬迁费和临时安置费：

搬迁费是指被拆迁人因搬迁而产生的费用，临时安置费（过渡费）是指被拆迁人在搬迁期间需要临时居住所产生的费用。具体数额和计算方式由各地政府确定。

停产停业损失的补偿：

针对非住宅类房屋，如商业用房，因拆迁造成的停产停业损失也会给予相应的补偿。补偿标准一般由征收当事人协商确定，如协商不成，可委托房地产价格评估机构评估确定。

补助和奖励：

补助包括困难补助和公摊补助，针对贫困人员和房屋公摊的额外补助。奖励则可能包括签约搬迁特别奖等，具体标准以各地政府公告为准。

在实际操作中，补偿方式可能包括货币补偿和产权置换两种。货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价后确定补偿金额，而产权置换则是通过评估方法不同，以新建房屋的产权进行等价置换。结合型补偿则是指同时给予货币补偿和产权置换。

如果被拆迁人对补偿方案不满意，可以请求当地县级以上政府进行协调解决。如果协调无果，可以进一步由批准拆迁的人民政府裁决。对裁决不服的，可以依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。

建议在面临拆迁时，被拆迁人应当充分了解相关政策和补偿标准，并在必要时寻求专业法律帮助，以确保自身权益得到合理保障。