租房要注意哪些证件

租房时需要注意的证件包括：

承租人的证件

身份证原件及复印件。

境外人员的居留证件。

境外单位的批准文件。

机关、企业、事业单位或其他组织的有效证件。

出租人的证件

身份证原件及复印件。

房产证原件及复印件。

国有土地使用证。

如果是代理出租，需提供房屋所有人的委托书及代理人的身份证件。

共有房屋时，需有共有人同意出租的书面证明或委托。

房屋产权所有人已死亡的，需有继承过户的证件。

其他相关证件

委托出租的要有委托人的委托书及身份证复印件。

转租的要有租赁合同及相关的产权证明。

个体工商户需提交营业执照。

外地人员承租私有居住房屋的，需提交《房屋租赁治安许可证》。

向境外单位或个人出租房屋的，需提交《涉外租赁申请表》。

出租已抵押房屋的，需提交抵押权人同意出租的书面证明。

合同及备案

双方必须签订书面的租赁合同。

租赁合同签订后30日内，需到当地房地产管理部门申请登记备案。

备案时提交的材料包括书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等。

其他注意事项

留意房屋租金是否明显低于市场价，以防虚假广告。