按揭和分期有什么区别吗（房产知识须知——按揭付款与分期付款）

现如今，房子成为了热点话题，关于购房的方式我们知道有全额付款、分期付款，还有就是按揭贷款了。贷款买房与分期买房，这是两种不同的选择，两者的性质也是相差甚远，不要看只是一字只差，但是两者所包含的含义并不相同。

其实不同的购买方式有不同的优点，那么关于买房分期付款和按揭有什么样的区别呢？

分期付款与按揭贷款的概念

分期付款买房

分期付款买房是指买房者先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。

按揭贷款买房

所谓按揭贷款，就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是每月付款方式,但按揭是有担保物的，即有抵押。按揭是用你所买的房作为抵押物给银行才给你贷款的,而分期付款这一概念一般没有要求抵押物的。

分期付款和按揭付款的区别

1、分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息；而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。

2、具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

3、分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。

4、不同的购房方式有不同的好处，按揭和分期付款的区别也体现在各自的优势上。按揭主体是银行，通过银行的贷款时间久,平均下来每月还款额度较低，不会影晌多数人的生活水平，同时也不用担心银行会胡乱确定利息。

分期付款，还款时间较短，对于有些银行信誉不过关的客户来说 ，可以减少办理的麻烦，虽然短时间内还款压力大，但是最终花费的价格会低很多。需要周转资金的还可以通过房屋抵押获得更多的资金，有利于其他经济活动。

了解到按揭和分期付款的区别，对于大多数人的购房付款方式选择上一定可以提供一个很好的指导意见。无论哪种方式购房，购房者都要根据自身的经济情况，来选择适合自己的付款方法，尽量在不影响当前生活条件的情况下购房是最好的选择。按揭贷款的长期性和还款额度小的优势已经逐步占据市场主流，能够通过银行来按揭贷款当然是最优的选择。