买房子需要哪些手续

买房子需要一系列手续，这些手续可能因购买新房或二手房、贷款方式的不同而有所差异。以下是详细的手续列表：

买新房需要的手续：

认购

提前认购，确定房源，填写信息后签约，支付定金。

签约

带齐各种证件资料（身份证、户口本、首付款等），签订合同并支付首付。

办理贷款

选择适合自己的贷款方式（商业贷款或公积金贷款）。

开发商进行信用审评，合格后签定贷款合同，并在房地产管理中心办理抵押等相关手续。

税费

支付总房款的百分之8.5左右的各项税费。

办理产权

等待商品房竣工并验收合格后，在房地产管理中心办理准产权登记备案。

买二手房需要的手续：

签订买卖协议

交易双方签订买卖合同。

首付款托管与过户

请银行或房屋中介进行首付款托管，办理过户手续。

贷款评估

拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。

办理贷款

银行进行贷款审批，并支付剩余房款给卖方。

抵押登记

办理抵押登记，确保房产存在银行的抵押权。

贷款买房的一般手续：

审查与签订合同

审查开发商的资质和房屋销售资格，签订购房合同。

支付首付款

支付首付款并保存收据。

填写贷款申请表

到银行办理按揭贷款，填写《个人房屋贷款申请表》。

银行审查

银行信贷人员对贷款申请材料进行审查，签订《个人房屋按揭贷款合同》。

办理房屋他项权利证

到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》。

开立账户

在银行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

银行放款

银行将贷款转入借款人的存款账户或售房人的存款账户。

按期还款

按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。

偿还完毕贷款

贷款本息结清后，注销抵押登记，成为房屋的真正主人。

全款买房的手续：

证件准备

已婚人士需要结婚证、身份证、户口本；单身人士需要身份证、户口本及单身证明。

款项支付

一次性支付全额房款。

产权办理

办理房产证过户手续，并等待银行放款，交易完结。

注意事项：

购房者需仔细审查开发商的“五证”，确保合法开发资质和销售资格。

贷款购买二手房时，银行可能会要求提供担保人。

外地户口购房者需提供社保或纳税证明。

购房者需按合同约定按时还款，避免违约。

这些手续涵盖了从购房到贷款、产权办理的整个过程，确保购房过程顺利并符合法律法规要求。建议在实际操作中，提前咨询相关银行和房地产管理部门，确保手续齐全、准确。