买房子需要哪些手续
- 100次浏览 发布时间:2025-01-12 16:50:15
买房子需要一系列手续,这些手续可能因购买新房或二手房、贷款方式的不同而有所差异。以下是详细的手续列表:
买新房需要的手续:
认购
提前认购,确定房源,填写信息后签约,支付定金。
签约
带齐各种证件资料(身份证、户口本、首付款等),签订合同并支付首付。
办理贷款
选择适合自己的贷款方式(商业贷款或公积金贷款)。
开发商进行信用审评,合格后签定贷款合同,并在房地产管理中心办理抵押等相关手续。
税费
支付总房款的百分之8.5左右的各项税费。
办理产权
等待商品房竣工并验收合格后,在房地产管理中心办理准产权登记备案。
买二手房需要的手续:
签订买卖协议
交易双方签订买卖合同。
首付款托管与过户
请银行或房屋中介进行首付款托管,办理过户手续。
贷款评估
拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。
办理贷款
银行进行贷款审批,并支付剩余房款给卖方。
抵押登记
办理抵押登记,确保房产存在银行的抵押权。
贷款买房的一般手续:
审查与签订合同
审查开发商的资质和房屋销售资格,签订购房合同。
支付首付款
支付首付款并保存收据。
填写贷款申请表
到银行办理按揭贷款,填写《个人房屋贷款申请表》。
银行审查
银行信贷人员对贷款申请材料进行审查,签订《个人房屋按揭贷款合同》。
办理房屋他项权利证
到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》。
开立账户
在银行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
银行放款
银行将贷款转入借款人的存款账户或售房人的存款账户。
按期还款
按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。
偿还完毕贷款
贷款本息结清后,注销抵押登记,成为房屋的真正主人。
全款买房的手续:
证件准备
已婚人士需要结婚证、身份证、户口本;单身人士需要身份证、户口本及单身证明。
款项支付
一次性支付全额房款。
产权办理
办理房产证过户手续,并等待银行放款,交易完结。
注意事项:
购房者需仔细审查开发商的“五证”,确保合法开发资质和销售资格。
贷款购买二手房时,银行可能会要求提供担保人。
外地户口购房者需提供社保或纳税证明。
购房者需按合同约定按时还款,避免违约。
这些手续涵盖了从购房到贷款、产权办理的整个过程,确保购房过程顺利并符合法律法规要求。建议在实际操作中,提前咨询相关银行和房地产管理部门,确保手续齐全、准确。
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