按揭房怎么赠

按揭房赠予需要遵循以下步骤和注意事项：

确认房屋赠与意向

赠与人和受赠人需要明确赠与意向，并签订《赠与合同》，约定赠与条款。

征得银行同意

由于房屋仍处于按揭状态，赠与前需向贷款银行咨询，确保银行同意进行房屋的赠与，并了解是否需要转贷或更名。

还清贷款并解押

在办理赠与手续之前，必须将原先的按揭贷款全部还清，并办理解押手续。

缴纳相关税费

赠与过程中可能涉及个人所得税和契税等，需要提前做好预算。

办理公证手续

赠与合同需要办理公证手续，以确保赠与过程的合法性和有效性。

产权过户

持有相关文件到房产交易中心申请过户，通常需要提供赠与合同、贷款银行的同意函、双方身份证明等材料。

更新按揭贷款合同

如果受赠人继续承担贷款，需与银行重新签署贷款合同，保证贷款的转移。

交付房屋

当过户完成之后，赠与人需将房屋交付给受赠人，办理产权的最后交接。

建议

提前规划：在决定赠予前，建议先咨询专业的律师和房产交易中心，了解详细的流程和所需材料。

准备充分：确保所有相关的税费和文件都准备齐全，避免因材料缺失导致办理延误。

沟通银行：与贷款银行保持密切沟通，确保在赠与过程中银行方面的所有手续都能顺利完成。

通过以上步骤，可以确保按揭房的赠予过程合法、有效且顺利。