房产是怎么继承

房产继承在中国主要依据《中华人民共和国民法典》进行规定，以下是一些关键点：

继承人范围和顺序

根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承方式

房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种：

遗嘱继承需要被继承人订立合法有效的遗嘱。

法定继承则在没有遗嘱的情况下按照法定顺序进行

继承公证

继承人需要到公证处办理继承公证，提交包括死亡证明、房产证、身份证明等材料

过户登记

继承人需要携带继承公证书和其他相关文件到房产登记部门办理过户登记，将房产登记到继承人名下

继承税费

继承房产可能需要支付一定的费用，包括公证费、房屋估价费和房产所有权转移的税费。

公证费一般按照遗产金额的比例收取，房屋估价费根据房屋实际价值来定，而房产所有权转移的税费则相对固定。

法定继承人继承房地产一般免征契税，对非法定继承人按照遗嘱继承的，需缴纳契税，税率一般为1.5%

遗赠抚养协议

如果存在遗赠抚养协议，优先按照该协议办理房产继承

非公证继承

除了公证继承外，还可以选择非公证继承，需要出具亲属关系证明，涉及继承人均到现场办理

法院裁决

如果涉及法院判决或调解书，可以根据法院的判决或调解书办理房产继承

总结起来，房产继承需要遵循一定的法律程序和规定，包括确认继承权与房屋合法性、办理继承公证、过户登记及支付相关税费等步骤。如果有遗嘱，则优先按照遗嘱内容进行继承；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。