卖房子需要什么证

卖房子需要准备以下证件和材料：

个人卖房的证件

身份证：买卖双方都需要携带原件。

房产证：房子的“身份证”，过户必备。

户口簿：卖方如果房子满了五年且是唯一住宅，需要带上原件和复印件。

婚姻证明：卖方满五唯一的话，结婚证、离婚证、离婚协议或法院判决书等。

购房发票和契税单：证明买房花了多少钱的“证据”。

网签合同：在网上签好的购房合同，打印出来带上。

营业执照副本：公司的“身份证”，过户必备。

法人身份证：复印件即可，但需确保清晰可辨。

委托人身份证：如果是公司派人去办，这个人的身份证也得带上。

授权委托书：公司委托某人去办过户，需要有这个书面的东西。

法人证明书：证明这个人是公司的法人，有权代表公司。

董事会、股东会决议：公司内部同意卖房的决策文件，需正式。

公章：公司办事，公章不能少，所有复印件都得盖上公章才有效。

房地产开发商卖房的证件

《建筑用地规划许可证》。

《建设工程规划许可证》。

《国有土地使用证》。

《建设工程开工证》。

《商品房销售（预售）许可证》。

《商品房质量保证书》。

《商品房使用说明书》。

房主卖房的证件

登记申请书原件。

申请人身份证明。

房屋所有权证原件。

网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

身份证。

户口本、结婚证或死亡证明（如适用）。

完税证明。

已购公房确认表（如适用）。

其他相关证件

房地产转移登记申请表。

房地产权利证书。

行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的相关文件。

已设定抵押权的，提交抵押权人同意的书面文件。

人民法院强制性转移的，提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

非法人企业、组织的房地产转移，提交其产权部门同意转移的批准文件。

行政划拨、减免地价的土地，提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

建议：

卖房者应提前准备好所有相关证件和材料，确保材料的真实性和完整性，以便顺利完成房屋交易。

如果房屋涉及共有或抵押等情况，需要其他共有人或抵押权人出具相关证明文件。

在交易过程中，建议咨询专业律师或房地产中介，确保交易合法合规。