房产做他项什么意思

房产他项是指 在房屋上设定抵押权、典权或其他权利，由除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利。他项权证是由他项权人持有的法律凭证，用于证明其对该房产的特定权利。

具体来说，房产他项权通常指抵押权利，即房屋所有权人将其房屋作为抵押物，以获得贷款或其他形式的融资。在房屋所有权证书中，会记载他项权利的内容，包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围、权利价值、权利存续期间以及注销日期等。

房产他项权的存在意味着房屋的所有权受到限制，因为除了产权人和共有权人之外，还有其他团体或个人拥有对该房产的特定权利。这些权利可能会影响房屋的处置、使用、收益等方面。因此，在购买房产时，审查房屋的产权和他项权利是非常重要的。

总结来说，房产做他项是指 在房屋上设定并记录除产权人和共有权人之外的其他权利，通常是为了获得贷款而进行的抵押。他项权证是证明这些权利的法律文件，由相关权利人持有并受法律保护。