二手房怎么付首付款

购买二手房时，首付款的支付方式如下：

签订房屋买卖合同：

在支付首付款之前，买卖双方需要签订一份详细的房屋买卖合同，明确约定房屋价格、首付款金额、贷款金额、过户时间等关键条款。合同应当经过双方充分协商并认可，以确保交易的合法性和安全性。

确定首付款比例：

首付款的比例通常不低于房价的30%，但具体比例可能会受到当地房地产调控政策的影响。有些情况下，如买家资质非常好且银行批准了更高比例的贷款（如8成贷款），则首付比例可以降低至2成。

支付首付款：

首付款一般需要一次性支付给卖方，并通过银行转账的方式完成。支付首付款时，买方应保留好转账凭证，以便后续办理贷款手续和证明已支付首付款。

办理过户手续：

在支付首付款后，双方需要携带相关证件到当地房屋管理局办理房屋过户手续，完成房屋所有权的转移。过户完成后，买方将获得新的房产证。

申请按揭贷款：

办理完过户手续后，买方需要向银行申请按揭贷款，并提交所需的贷款资料。银行在审核通过后，会将贷款金额支付给卖方。

资金监管：

为了确保交易的安全性，首付款通常需要进行资金监管。买卖双方可以选择通过银行进行资金监管，确保首付款在交易完成前不会挪作他用。

总结来说，购买二手房的首付款支付流程包括签订买卖合同、确定首付款比例、支付首付款、办理过户手续、申请按揭贷款以及资金监管等步骤。在整个过程中，建议买方咨询专业房产经纪人，确保交易的安全和合规性。