只有购房合同怎么交易

只有购房合同的房屋交易存在一定的风险，但仍然是可行的，具体操作方式如下：

与开发商协商直接更名

如果房屋是期房，购房者可以与开发商协商，请求开发商同意将原购房合同撤销并重新签订。这一过程需要开发商的配合，并且可能需要支付一定的费用。

签订定金合同

如果开发商不同意直接更名，购房者可以自行寻找买家，并先签订一份定金合同。这份合同应明确双方的权利和义务，包括违约责任的承担，以及房屋取得房产证后的正式交易安排。在定金合同中，还需明确房屋交易的相关税费及其他费用的承担方式。

待取得房产证后正式交易

无论是通过开发商更名还是签订定金合同，最终都需要等待房屋取得房产证后，双方才能进行正式的交易。在交易过程中，应依据相关法律法规，如《城市房地产管理法》，确保交易的合法性和安全性。

建议

风险提示：没有房产证只有购房合同的房屋交易存在较大风险，如可能发生一房多卖的情况。因此，在决定进行此类交易前，务必仔细评估风险，并确保所有操作均合法合规。

合同细节：在签订任何合同前，应仔细阅读合同条款，特别是违约责任和相关费用的承担，确保自身权益得到充分保障。

法律咨询：在交易过程中，建议咨询专业律师，获取更具体的法律意见和帮助，以防因法律问题产生纠纷。

通过上述方式，虽然存在风险，但仍可以进行只有购房合同的房屋交易。务必谨慎操作，确保合法合规，以保障自身权益。