合租商铺
- 100次浏览 发布时间：2025-01-11 14:23:15
合租商铺时，您需要注意以下几个方面：
营业执照问题
确认商铺的类型和土地用途，确保可以办理营业执照。
商铺类型如果不是商业用房或土地用途是住宅，则可能无法办理营业执照。
协商是否共用一个营业执照或分别办理。
税费承担
明确营业税、附加租金、个人所得税、印花税、土地使用税等税费的承担方。
合租人之间应协商好税费的分担问题，并在合同中明确。
费用分摊
水电费、物业费、维修费等费用应在合同中明确分摊方式。
避免因费用问题产生纠纷，建议在签订合同时确认清楚。
合同条款
合同中应包含租金、押金、支付方式、租赁期限、商铺用途等条款。
确保合同条款清晰，双方对合同内容均无异议。
合租人背景
了解合租人的信用记录、经营能力、经营内容，确保其具备合法经营资格和良好的商业信誉。
如果和不熟悉的人合租，人数不宜过多，最好两个，以便于经济清算。
装修与转租
确认房东是否允许转租，并在租赁合同中明确规定。
承租人应明确装修事宜，避免装修完成后被要求拆除。
法律风险
确认出租人的主体资格，查看房东的产权证和身份证。
确认租赁期限，遵守《合同法》和《民法典》关于租赁期限的规定，不超过二十年。
人际关系
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