商品房税金多少
- 100次浏览 发布时间：2025-01-18 21:24:46
购买商品房需要缴纳的税费主要包括以下几种：
契税
根据房屋面积和是否为首套房的不同，契税的税率通常在1%至3%之间。具体税率如下：
家庭首套购房：90平米以下（含）按1%征收，90平米以上按1.5%征收。
家庭第二套购房：90平米以下（含）按1%征收，90平米以上按2%征收。
家庭第三套购房：不区分面积，税率为3%。
非住宅类房产：税率均为3%。
增值税及附加
产权满2年的免征增值税及附加。
产权不满2年的，全额征收增值税及附加，计算方式为：计税价格/1.05×5.3%（远郊区县为5.25%）。
个人所得税（个税）
满五唯一：免征个税。
满五年不唯一及不满五年：
有原值可查：个税=（网签价-原值-合理费用）×20%。
无原值：个税=（网签价格-本次增值税）×1%。
印花税
个人纳税：买方2.5元/本，卖方新房本2.5元/本，老房本5元/本。
小规模纳税：买卖双方各0.025%。
一般纳税人纳税：买卖双方各0.05%。
交易费
3元/平方米。
测绘费
1.36元/平方米。
权属登记费及取证费
一般情况在200元内。
维修基金
住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。具体标准根据房屋结构不同而有所差异。
建议
首套房且面积小于90平米：主要缴纳契税（1%）和印花税（0.05%）。
首套房且面积大于等于90平米：主要缴纳契税（1.5%）和印花税（0.05%）。
第二套房：契税（2%）和印花税（0.05%）。
第三套房：契税（3%）和印花税（0.05%）。
非住宅类房产：契税（3%）、增值税及附加（5.3%）、印花税（0.05%）。
建议在购房前详细了解当地的具体税收政策，以便准确计算应缴税费。
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