楼盘五证两书是什么
- 100次浏览 发布时间：2025-01-23 20:55:16
房地产五证两书是 开发商合法销售商品房的重要凭证，具体包括：
五证
《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。
《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
《建筑工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑。
《商品房销售（预售）许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。
两书
《住宅质量保证书》：房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
《住宅使用说明书》：主要是说明住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等，并告知使用注意事项。
五证两书是购房者在购房时必须审查的重要文件，确保所购房屋的合法性、质量保障及使用注意事项。如果开发商“五证”不全，其楼盘可能没有销售或预售的资质，购房者应谨慎对待。
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